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弁護士　菅野雄児（静岡法律事務所）

〒420-0867
静岡県静岡市葵区馬場町43-1

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弁護士遠藤正大（たかさき・渡部法律事務所）

〒060-0042
北海道札幌市中央区大通西10丁目4-133南大通ビル新館7階

【初回相談30分無料】「離婚を決意した」「相手に弁護士がついている」「慰謝料を請求された／請求したい」「調停を申し立てられた／申し立てたい」方など◆離婚後の生活を見据えた解決策をご提案◎≪詳細は写真をタップ≫

弁護士法人一新総合法律事務所

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新潟県新潟市中央区新光町10-2技術士センタービルⅠ7階

【設立から４５年の法律事務所】離婚チームの弁護士が在籍◎これまでの経験とノウハウを活かし、依頼者様にとって最善の解決策を一緒に考えます。【完全個室・キッズスペース完備：お子様連れでもご相談いただけます】

さわらび法律事務所

〒461-0003
愛知県名古屋市東区筒井3-26-10 リムファーストビル6階C号室

【初回相談無料】「離婚」「別居」を決意したらご相談を。ご相談者様のお悩みに寄り添い、新しい生活へ一歩踏み出すお手伝いをいたします。≪事前予約にて休日・夜間も対応◎≫【メール・LINEからのお問い合わせがスムーズです】

【不倫慰謝料の専用窓口】弁護士法人クローバー東京法律事務所

〒141-0022
東京都品川区東五反田１丁目１０番７号ＡＩＯＳ五反田ビル９０２号

【不倫慰謝料に注力！】慰謝料を請求されている方／請求したい方◆どちらのご相談も対応可能◎経験豊富な弁護士に慰謝料の回避・減額／増額の交渉をお任せください！【土日・祝日相談可能◎】【初回面談0円】【弁護士直通電話】＞詳細は写真をクリック＜

【浜松で離婚についてお悩みの方】ベリーベスト法律事務所(浜松)

〒430-0933
静岡県浜松市中央区鍛冶町319番地の28遠鉄鍛冶町ビル11階（浜松オフィス）

【離婚相談実績10万件以上】初回相談60分無料♦離婚専門チームが豊富な実績を活かし、納得の解決方法をご提案します♦離婚調停／慰謝料／財産分与／養育費など離婚後まで一括サポート【休日対応可】

弁護士　三上直子（星六花法律事務所）

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北海道札幌市中央区南1条西10丁目4-167南一条法務税務センター6階

女性弁護士が対応【初回面談30分無料／オンライン相談◎】離婚を決意した・別居を始めている方へ◆財産分与｜親権・養育費｜慰謝料請求など◆新しい人生のスタートに向けた一歩を踏み出しましょう≪ご予約方法は写真をクリック≫

池袋副都心法律事務所

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東京都豊島区西池袋3-29-12-6階A号大地屋ビル

【初回相談0円＆別居を決意された方も相談OK】財産分与／慰謝料／親権／養育費／婚姻費用など、離婚トラブルに幅広く対応し、不動産や退職金などが絡む難しい財産分与もサポートいたします “丁寧かつ迅速”が当事務所の強みです

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共有名義の不動産の財産分与に関する離婚裁判での判決内容について教えてください

相談者（ID：29558）さんからの投稿

投稿日：2024年01月14日

離婚裁判の財産分与にて、以下判決がでました。
共有名義のマンションに、夫が別居から住み続けていたため、私の共有持ち分について、持分全部移転登記を受けるのを引き換えに代償金の支払いを要求しました。
しかし、判決では、
「原告の共有持分を被告に移転させ、被告に対して原告に対する代償金の支払いを命ずる方法は、
本件不動産に住宅ローンを被担保債権とする原告名義及び被告名義の各抵当権が設定されている事に照らし、採用しない。」（文面そのまま抜粋）
という結果で各人名義の共有部分を保有し続けることになりました。

住んでいないマンションのローンを払い続けることが大きな負担とストレスであり、共有状態の解消と清算は、今回の離婚の大きな目的の一つだったため、この結果に納得がいっていません。

住宅ローンについての抵当権が設定されている共有の不動産について、財産分与として持分の移転を命じてほしいとの請求が認められず、共有状態を継続させる内容の判決になることは散見されます。

というのは、マンションに対するご相談者様の持分が相手方に移転しても、住宅ローンの債務は、債権者（銀行等）の承諾がない限り移転しません。

また、マンションに対するご相談者様の持分が相手方に移転したとしても、債権者（銀行等）のご相談者様に対する住宅ローン債権を担保する抵当権は、マンションに付いたままとなります。

つまり、ご相談者様の持分を相手方に移転したとしても、ご相談者様は銀行に住宅ローン債務を負い続け、マンションには、銀行のご相談者様に対する住宅ローン債権を担保する抵当権が残ることになってしまいます。

ここで万一住宅ローンが滞納され、マンションが競売手続により売却された場合、相手方単独所有のマンションによりご相談者様の債務が弁済されたことになるため、相手方から、ご相談者様に対し求償請求（相手方が自らの財産によりご相談者様の債務を立替払したとして、その返還の請求）がなされ得ることになります。

このように、ご相談者の持分を相手方に移転してもお客様が債権者（銀行）との関係で住宅ローンの支払いを免れるわけではなく、かえって住宅ローンに関する処理が複雑になってしまうことから、住宅ローンについての抵当権が設定されている共有の不動産について、財産分与として持分の移転を命じてほしいと請求しても認めてもらえないことは間々あります。

共有状態の解消を希望される場合、判決に対する対応としては、
①判決に対し控訴したうえで、控訴審でマンションの処理について相手方と協議する。
②判決確定後、相手方とマンションの処理について協議する。
③協議（①又は／及び②）がまとまらない場合共有物分割訴訟を提起する
といった方法が考えられます。

①～③の対応により、
a.マンションに相手方が住み続ける代わりに相手方に持分を移転し、その代わり住宅ローンは相手方が支払うようにする（a-1.ご相談者様が債権者（銀行等）との関係で債務を免れるようにする、又は、a-2.ご相談者様は銀行との関係で債務を負い続けるが、相手方との関係では、相手方が住宅ローンを全額負担するものと取り決めておく）
　
b.マンションを売却して清算する

c.その他（一定の期間を経た後に売却清算することにする等）

の処理をすることとなります。

なお、a-1の処理を希望される場合（ご相談者様が債務を免れるようにする場合）、①～③の方法と並行して、債権者（銀行）と交渉し承諾を得る必要があります。

ご参考になれば幸いです。

【メール・LINEでのご予約歓迎】長井法律事務所からの回答

- 回答日：2024年01月15日

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