二世帯住宅の財産分与について

離婚
財産分与・年金分割

夫の不倫を把握し、離婚を考えています。
状況
夫 正社員
私 正社員で、2人目の育児休職中で今年4月に復職予定
子供2人(5歳、2歳)

財産分与について
預貯金の管理は私がしていますので、預貯金の額は把握出来ています。
住まいは、土地は義父名義、建物は完全分離の二世帯住宅で1階部分は義父名義、2階部分は夫と私(6:4)の名義の区分所有で、2階部分のローンは完済、住宅ローンは義父、夫、私の3人がそれぞれ借入・返済していますが、3人の連帯保証人となっています。

私は子供2人と別に暮らすつもりですが、このような状況で、2階部分の住宅の名義を全て夫に変更することは出来るのか?
その場合の税金の問題。
私が連帯保証人から外れる事は出来るのか?
外れる事が出来なかった場合の対策はあるのか?

夫に今の住まいを渡すので、夫と私がローンを組んだ額程度の額を財産分与として要求することは可能か?

以上の事についてご回答頂けたらと思います。

相談者(ID:)さん

2017年01月14日

弁護士の回答一覧

大貫 憲介
弁護士(さつき法律事務所)

財産分与として、夫に住宅の名義全てを移転することは可能です。財産分与自体には課税されません。た...

財産分与として、夫に住宅の名義全てを移転することは可能です。財産分与自体には課税されません。ただし、登記登録税や不動産取得税などは課税されます。
夫や義父の債務についての連帯保証を外すには、金融機関の承諾が必要です。まず、当該金融機関に相談してみて下さい。
外すことができない場合、将来の求償権を被担保債権として抵当権等を設定するのはいかがでしょうか。
最後に、財産分与は、対象財産の合計額を折半します。その場合の評価額は時価です。建物価格は、時間の経過とともに下落しているので、ローン借入れ額からはかなり低い額になるでしょう。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
大貫 憲介
弁護士(さつき法律事務所)
住所東京都新宿区神楽坂3-2神楽坂Kビル7階
対応地域全国

離婚、相続、国際離婚、親権等家族法、一般民事、刑事、入管、その他、幅広い分野を扱っています。 英語、中国語、韓国語、比語、タイ語の多言語対応の事務所です。依頼者に寄り添い、ベストな解決を目指します。

注力分野
この弁護士の詳細を見る
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

2階部分のローン完済で、住宅ローンが残っている、と言う状況が具体的にどうなっているのか不明です...

2階部分のローン完済で、住宅ローンが残っている、と言う状況が具体的にどうなっているのか不明ですが、名義変更については当事者同士が合意しても金融機関の了承が必要と言うのが基本です。連帯保証についても金融機関の判断になります。それらが可能として、では財産分与をどうするかについても、原則は当事者の合意で、合意が出来なければ、法的観点から、何が対象財産で、それをどうするか、と言う検討になります。弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)
住所東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202
対応地域全国

【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

財産分与

結婚して20年が過ぎました。主人は開業歯科医。子供が2人います。大学生と高校生です。私は昨年より仕事を始めました。結婚当初より、何度もお金が無くなったといって疑われたり、家を出ていけ、殺すなどの暴言を吐かれたりしたこともあります。最近では私が浮気をしてい...

2
0
相談日:2017年01月14日
家の財産分与について

現在旦那名義ローン支払いの持ち家があります
離婚後に家名義ローンの支払いを私に変える予定です。旦那は他の銀行から残りのローン分を私が借りてきて家のローンをすべて支払いしてから渡すと言っていますが それはあまりしたくありません。もし そうした場合 財産分...

1
1
相談日:2020年06月30日
財産分与についての相談

離婚するにあたって弁護士に依頼し財産分与を考えてますが夫は個人経営ので株式会社の社長で会社の利益や不動産などは分与の対象にはならないと言われましたが結婚当初はただの工業所でその後有限会社になり株式会社になりましたが分与にはあたらないのでしょうか

1
0
相談日:2021年03月14日
嫁にいくら支払う?

性格の不一致で別居中1か月半位、家は昨年買って1000万息子結婚するまでのお金、二人で貯めたお金500万後ローンで900万残っています。嫁が結婚するまでお金600万程持って新築の時100万で家具買った。それが3335980円といってる離婚する
と財産分...

2
0
相談日:2016年11月30日
婚姻費用申し立て

50歳主婦です。
夫大手商社勤務52歳、長女21歳私立大学4年、次女私立高校3年の家族構成です。

4月に夫が国内単身赴任から海外単身赴任になりました。
途端に毎月の生活費と賞与を多額減額され日々の生活に困っています。
大手商社に勤めて居るので...

1
0
相談日:2017年09月13日
婚姻関係破綻の時期

12年前に妻と別居しました。妻は子供(成人)と一緒に暮らしています。別居場所は妻が住んでいるのと同じマンションの別室です。妻は1階、私は5階に住んでいます。妻が衣類などを沢山買って私のロッカーにまで置くようになり、1階の住まいが手狭になったので、私は会社...

2
0
相談日:2016年12月09日
フリーワード検索で法律相談を見つける

離婚に関する法律ガイドを見る